HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ KHI LÀM SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU

Sổ đỏ, sổ hồng không chỉ là giấy tờ pháp lý, mà còn là "chìa khóa vàng" khẳng định quyền sở hữu nhà đất của bạn. Để quá trình cấp sổ diễn ra nhanh chóng, hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu, tránh mất thời gian và công sức. 

1. Khái niệm về sổ đỏ, sổ hồng 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng) là văn bản pháp lý quan trọng do Nhà nước cấp, khẳng định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản của cá nhân hoặc tổ chức. Đây chính là "bảo chứng" vững chắc cho quyền lợi bất động sản của bạn!

2. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu

Người sử dụng đất xin cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu cần chuẩn bị hồ sơ gồm: 

Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất (Mẫu 04/ĐK theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP) 

Giấy tờ chứng minh quyến sử dụng đất, bao gồm: 

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng/chứng thực. 
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với phần diện tích đất tăng thêm (nếu có).
• Giấy tờ thừa kế quyền sử dụng đất (trường hợp đất là tài sản thừa kế nhưng chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng). 

Giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất, gồm: 

• Giấy tờ giao đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 1/7/2024.
• Giấy tờ mua, hoá giá, thanh lý, phân phối nhà ở, công trình gắn liền với đất (nếu có). 
• Giấy tờ liên quan đến vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (nếu có). 
• Bản trích do địa chính của thửa đất (nếu có). 
• Giấy tờ bổ sung khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai. 

3. Chi phí làm sổ đỏ, sổ hồng 

Khi làm sổ đỏ, sổ hồng, người dân cần nộp các khoản phí sau: 

• Tiền sử dụng đất: Do Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định theo từng địa phương và từng trường hợp cụ thể. 
• Lệ phí trước bạ;

Công thức tính lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ. 

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. 

• Lệ phí cấp sổ đỏ: Do hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh quyết định (theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2029/TT-BTC). mức thu có thể khác nhau giữa các địa phương. Thông thường mức phí dao động từ 100.000 - 500.000 đồng, tùy từng địa phương. 
• Phí thẩm định hồ sơ: Do HĐND cấp tỉnh quy định.

Nguồn: tổng hợp